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2019买房投资有空间重庆泰美企业管理咨询有限公司2019-03-04 16:30阅读:

正所谓新年新气象,历经2018年的风雨动荡,2019年的房地产迎来了新的发展。

2016年4月以来,我国房地产销售面积增速持续回落,2018年下半年以来,我国房地产市场发展形势出现了明显变化,一是房地产价格过快回落的风险,二是房地产投资大幅度下滑的风险。两种风险都较大。

一方面,根据经验估计,在房地产调控政策没有大的变化的情况下,2019年的房地产投资可能降至零增长附近的水平,这将给2019年的稳投资带来较大压力。

而另一方面,我国城市群的发展近年来有加快的趋势,人口仍然处于向城市群和大城市集中的进程中,大城市和一二线城市以至部分三四线城市仍然有很大的住房需求潜力,2019年我国房地产市场仍有投资稳定增长的空间。

虽然不少地区仍有较大的房地产需求潜力,但是也要防止出现住房大量过剩的可能。因此,业内人士分析,2019年的房地产的相关调控可能会兼顾促进房价适度有序下跌化解房价泡沫、促进房地产投资适度增长和防止住房过剩三个目标。

要同时实现三方面目标,可能会采取合理的政策组合。首先要通过限售、大幅度提高交易税收,或者征收房产税等政策。其次,要显著增加商品房土地供应,尤其是落实好集体经营性建设用地入市的政策。最后,还需要搭配扩大和支持自住性需求的政策。

对于很多城市来说,虽然如今限售被打破,但是商品房供应加大趋势明显,而自主性需求比例也在不断的提高,买房市场也颇为良好有序。

而对于买房投资来说,其收益无外乎这三点:1、租金回报,2、出售时的溢价升值,3、抵押贷款的资金杠杆。这也是房产投资被很多非专业人士看好的稳定性所在。

综上看来,2019年买房投资空间依旧存在,只是根据不同的城市发展趋势,发展空间有所不一样而已。


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