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不良房抵贷的处置方式重庆泰美企业管理咨询有限公司2019-08-28 18:15阅读:

房抵贷是指借款人以符合条件的房屋建筑等固定资产做抵押,从债权方获得融资的金融资产,这种房抵贷属于不良资产。因此,和其他不良资产处置方式类似,房抵贷的处置方式包括转单、催收、司法处置、债权转让、以房抵债等,下面,我们针对不良房抵贷的处置方式作出说明。


1、催收

这种方式包括电话催收和上门催收等,但效果一般不明显。催收的实质其实是谈判,是平等民事主体之间协商解决纠纷,也就是说没有国家强制力为后盾。因此,催收不是处置问题房抵贷的优先选项。

2、司法处置

通过诉讼或仲裁拿到生效裁判文书,申请执行,通过司法拍卖抵押物偿还贷款。司法处置有法律规定,但在标准化的司法流程中,也可以通过精细化管理以及协助法官减轻其工作量,还有结合司法程序外的谈判和解以达成处置效果。

3、债权转让

债权转让是指的买卖双方商定一个转让价格的问题,卖方经过自己催收或司法处置,较了解自己资产的情况,转让价格一般都比较高。而买方要确定自己的收购价,则要做大量尽调工作,并综合考虑自身资金成本和处置周期等因素,方能确定自己能够盈利的收购价,如果急于做大资产规模而盲目出手,很有可能出现二次不良。

4、以房抵债

法处置流程进入司法拍卖环节后,拍卖流拍或变卖失败后可以申请法院以房抵债,这是债权人的权利,但是否行使要做好评估。如果当初评估价过高,降价拍卖后仍高于市场价格,抵债还要补差价。抵债后过户还要缴纳相关税费,可考虑转嫁给下家,也可以自己持有。


房抵贷的逻辑看起来很简单:反正有房子抵押嘛,实在不行卖了就是。要真是这样就好了。实际情况是,房抵贷的问题资产正在加速暴露,处置起来也并没有那么简单。

当前房抵贷问题资产的处置面临多重困境,各种处置方式都需要资源渠道的整合、有经验的处置团队、成本费用的支撑以及成熟的管理制度和流程,可能还要有高科技手段的辅助,这些方面水平都较高才可以说具备了较强的处置能力。


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