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从房地产销售看房企生存状况重庆泰美企业管理咨询有限公司2019-07-04 16:20阅读:

2017年开始,全国各大城市的房地产市场先后进入到全面调控行列,一二线城市调控政策最为严格,楼市高温被抑制住了。2018年进入到下半年以后,全国楼市果不其然的转入到相当明显的低迷期,三四线城市也出现了房企降价卖房的现象。


时间进入到2019年,专家同样是保持“市场融资环境在收紧,而房企也进入到还债的时间,所以未来降价卖房的现象可能会越来越多”的观点,根据是全国楼市调控还并未放松,楼市状态也难以明显升温。


而据统计,2019年上半年,销售额破千亿的房企达到12家,而去年同期销售破千亿房企才7家。从数据上来分析,这就和市场不景气的状态有很大出入了,为何2019年上半年还有12家房企销售额再次实现大幅度增长呢?


其实,楼市出现这种状态是正常的。如今楼市风向也发生了巨大变化,房企之间二八分化,有实力的房企形成了更加规模化的经济效益,楼市变动,他们总能在第一时间作出调整和经营模式的改变,但市场状态下滑已成事实,这样一来对于中小房企来说,整体环境就不太美妙。三四线楼市已经开始收缩了,很多地方中小房企都在面临生存困境。


而且从上半年整体的销售情况来说,我们还是能看到规模房企在今年整体市场总量不给力的情况下平稳上升,集中度还在进一步增加。冲刺后数据还是有降温,集中度上升速度、规模房企增长速度都慢下来了。


总的来说,房地产销售状况还是和房企的实际状况息息相关,在现有市场紧缩的情况下,房地产做出调整或资本转型,不仅是为了更好地应对市场的变化,也是时代发展的必然。


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