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城镇化进程不断加快,是否会带来房地产变化?重庆泰美企业管理咨询有限公司2019-06-13 15:59阅读:

随着城市发展,城镇化的步伐不断推进,其直接结果是城市常驻人口的增长。而人口作为城市经济发展的重要因素,其人口的增长是否会带动城市的房地产发展呢?


所谓的城镇化就是指农村人口转化为城镇人口的过程,而反映城镇化水品高低的一个重要指标为城镇化率,即一个地区常住于城镇的人口占该地区总人口的比例。城镇化是人口持续向城镇聚集的一个过程。城市化伴随着更加集中的发展,提高城市的人口密度,而通过人口的辐射力量带动经济的发展。而一旦经济提升,人们的购买能力增加,就能和经济形成良性的循环促进机制。而人们所关注的房地产行业是我国的经济的重要支柱。


近年来,重庆城镇化取得了可喜的成绩。在2018年10月,城镇化人口由原来的890.74万增加到了1605.96万。那么,城镇化拉动了人口这一因素之后,是否会促进房产经济的稳定增长呢?

虽然表面上重庆的城镇化进程加快,但是重庆市的一圈两翼的差异比较大,城乡分配差距较大。加上由于重庆市各个区、市、县的资源、地理、技术、经济基础等条件不同,其发展表现出不平衡,占重庆市总人口18.71%的都市发达经济圈,城镇化率达到72.46%,而占总人口50.16%的三峡库区生态经济圈城镇化率只达到了29%,区域差异明,城镇化的质量不高。


重庆因为地理环境造成围绕核心商业圈发展的城市格局局限了城镇化的发展。人口分布不均,人口密度不一,这是城镇化质量不高的直接体现。这一点即使是在主城九区也都能明显感受到。在渝中、沙坪坝、江北、渝北区等地方人口密度较大,而九龙坡、巴南区等地,很明显的比不上其他地方,更别提其中还有一大片的未开发区域。

虽然人口不断在增加,人口并未趋于饱和,还有很大的增长空间,人们的购买力并没有提升多少。而相应的本地人对住房的需求也就十分可控,在没有炒房团的影响下,房产的供需关系是较为稳定的。加上近年来开始强调住房不炒之后,房价一直处于可控阶段。


而后期的城镇化,不仅强调进度,还会强调质量,让城市随着人口的增加附加经济价值,促进市场经济的稳定发展。


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