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低价房定向销售?看这里重庆泰美企业管理咨询有限公司2019-03-01 16:03阅读:

随着房价的日益上涨,低价房是很多购房者都心心念念的产品,而低价房往往都有一个捆绑词“定向销售”。


所谓低价房定向销售,是指该房源专门锁定某一个群体向其销售,不向社会普通购房者开放销售,而且普遍比市场价低,“同房不同价”现象较为常见。

定向销售价普遍大幅低于市场价,每平方米差价少则数千多则上万,一套房差价十几万到超百万,定向销售对象中有政府机关、企事业单位等。


据房地产专家分析介绍,市面上定向销售的低价房一般大致可分为以下两类:

一是市场机制决定的低价房,比如某部门与开发商议价,通过批量购房争取降价优惠,这是正常也是较为普遍的现象。

第二类是权力与资本结合的低价房,比如某部门利用特权拿到某个地块,再与开发商合作开发,商品房建成后可以远低于市场的价格购买。


这两类低价房的定向销售,前者属于市场行为,后者则是权力资本结合,但在现实操作中,两者有时会同时存在,很难区隔,不是内部人士难以察觉。

而购房者们要注意的就是,定向销售对象,不少为“关系户”。

获得定向销售的低价商品房的购房者中,不少是政府官员、国企职工以及事业单位、龙头企业员工,而对于非这类“关系户”的购房者们,就不是那么容易了,当然这也并不是指完全没有,只是概率相对较小。


对于这些购房者们来说,在低价房定向销售没有机会的时候,寻求新的低价房源,就十分重要。


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