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房地产不良的处置方式有哪些?重庆泰美企业管理咨询有限公司2019-03-21 16:40阅读:

房地产不良资产主要指以房产、地产相关物业进行抵押的不良资产,可能因为违规、债权债务纠纷湖综合政策变更等因素导致的不良,具有资产流动性程度差异较大、房产属性多和处置过程中变数较多的特点。


常见的房地产不良处置方式主要有以下几种。

1、不良资产证券化

不良资产证券化的整体流程这里不再详细介绍,这个项目其实不单单适用于房地产行业,不良资产证券化可规避风险,增加资产的流动性,释放资本,通过证券化,可以将流动性较差的不良资产转化为市场上交易的证券,商业银行从而获得一块资金来源。

2、不良贷款重组上迁

与房地产开发商谈判,以变更借款主体,增加更有实力的担保人或增加抵押物方式重组房地产行业贷款。其中“假按揭”贷款还原就是一种典型的贷款重组模式,还原之后可根据借款人还款信用记录和其他情况在规定时间后上迁为关注或正常贷款。

3、以物抵债

房地产行业贷款出现不良后,与房地产开放商谈判,要求把房地产企业最好的资产和最易处置的资产作为抵债资产来收取。有房产权证的优先收取,没有瑕疵的房产优先收取,以能够快递处置为销售的大量住宅优先收取,其次是商铺,以求在最短时间内处置不良资产。

4、不良债权转让

不良债权转让是指将一户或多户不良债权按照市场价格实行“卖断式”出让的处置方式,不良债权转让应严格遵守国家及银行信贷资产转让及不良贷款处置的政策制度规定。不良债权应公平、公正、公开,交易行为应科学合理、公开透明、简洁有效,防止产生道德风险和操作风险。

5、引进增量资金,救活房地产开发商,盘活房地产贷款

对于信用好的中小房地产开发商因资金链断裂,在贷款进入次级以前,商业银行在严控贷款规模的情况下,可与资产管理公司协商,使其参与房地产项目融资,为这样的开发商提供所需资金,救活房地产开发商,盘活商业银行房地产行业贷款,化解房地产金融风险。


一般情况下,法律途径都是一种很有效的手段,当房地产行业贷款形成不良后,商业银行应及时起诉,以诉催收,在各种催收方式中,始终穿插法律诉讼方式,交叉进行,给房地产开放商施加压力,以达到处置根本目的。


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