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房地产不良资产收购评估的具体内容重庆泰美企业管理咨询有限公司2019-05-15 16:25阅读:

在不良资产收购中,如果当中涉及到有房地产项目的收购,那么房地产评估将是不良资产收购案的基础和前提条件。那么不良资产收购中房地产评估的具体内容有哪些呢?


1、产权调查——评估对象产权风险状况及瑕疵说明

不良资产收购中房地产评估中,需通过走访当地国土局、房产局等相关政府部门,对相关内容进行查册、咨询调查,对产权风险状况及瑕疵在房地产评估报告中进行披露。


2、对产权不完善的评估对象提出达到处置要求的操作建议,并进行分类出具处置意见

根据房地产评估对象当地相关政府部门有关规定,对产权不完善的房地产评估对象提出达到处置要求的操作建议,如补缴土地使用权出让金、变更用途、办理相关产权证等;根据房地产评估对象的产权状况、用途、使用现状等因素结合估价师的经验对评估对象进行分类,并出具相关处置意见,如进行拍卖、交换、抵债、出租等。


3、出具评估对象的市场价格和建议处置价格

首先采用公开市场价值标准,在进行房地产评估时评估出评估对象在完善产权并正常使用的条件下公开市场上最可能形成或成立的的客观合理价格或收益。

其次根据委托方的要求,考虑房地产评估对象的特点、交易方式的特殊性如快速变现、拍卖市场客户购买心理、买受人需额外支付拍卖佣金等因素对房地产处置价格的影响,出具建议处置价格。


不良资产收购中的房地产评估决定这整个收购计划的定价和风险,只有了解了这些内容后,才能够针对不良资产收购中的房地产评估进行合理、科学的评估工作,从而得到科学、公正的收购价格,确保不良资产收购的合理性,让不良资产收购的工作能够顺利进行。


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