幸运时时彩

关注微信17729614956

欢迎进入 重庆泰美企业管理咨询有限公司 网站!
首页 企业资讯 行业新闻房地产抵押不良资产的特点

房地产抵押不良资产的特点重庆泰美企业管理咨询有限公司2019-04-09 16:29阅读:

房地产不良资产主要指以房产、地产相关物业进行抵押的不良资产,包括但不限于土地、烂尾楼、存量房还有处于债权债务纠纷中、诉讼中、被查封中的。主要有土地、写字楼、存量房、投资物业等。

 

、房地产不良资产形成原因

房地产不良资产形成的原因主要有两个方面,一是企业自身原因,包括违规建设、债务纠纷和产品销售状况等原因;而是外界环境变化,受到经济环境、政策变更和市场环境影响,但以上原因或许会重叠或交叉形成更为复杂的原因。

 

二、房产抵押不良资产的特点

房产抵押不良资产的特点可以概括为:资产流动性程度差异较大,房产属性多,处置过程中变数较多。

由于房产地段不一样、属性不一样造就了资产流动性程度差异较大。抵押房产的属性有商品房、唯一住房、商业地产、厂房等,不同的房产处理方式非常不一样。

 

在处置过程中遇到的变数非常多。可以总结出房产抵押不良资产的特点就是极度不标准化。极度不标准化的金融资产的处置起来会非常不容易,所以一般处置不良资产的机构会优先选择城市中的商品房作为处置标的。从下面两种情况来说,

1、散售型物业是相对容易估值的,比如周边开发商拍地的价格、周边市场的房价(市场比较法)、成本法(土地+建安成本)都是常用的估值方法。

2、持有型物业,持有型物业的估值核心逻辑在于它的租金和现金流,根据物业能产生的现金流和净租金收入来对物业进行估值,同样的现金流和租金收入的物业,在不同的市场环境中,估值会不一样(包括资金充裕性、市场供应、投资人预期等因素都会影响估值),流动性宽裕、资金越多时估值越高。

 

房地产类不良资产由于其抵押物价值高,认定不良后,AMC收购价又够低,成功盘活后收益高,已迅速成为”香饽饽”。

在线咨询 服务热线

友情链接:吉利彩票官网  吉利彩票官网  旺旺彩票  吉利彩票  拉菲彩票网  大发彩票官网  鸿利彩票  

免责声明: 本站资料及图片来源互联网文章,本网不承担任何由内容信息所引起的争议和法律责任。所有作品版权归原创作者所有,与本站立场无关,如用户分享不慎侵犯了您的权益,请联系我们告知,我们将做删除处理!