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房住不炒,警惕房产金融化危机重庆泰美企业管理咨询有限公司2019-06-19 16:28阅读:

近年来,我国一些城市房地产金融化态势,明显偏离了“房子是用来住的”定位。如今,国家一直强调要注意房住不炒,其背后隐藏着房产金融化的危机不容忽视。


关于炒房,大家已经不再陌生,而对于这一块,国家是持抵制态度的,炒房赋予了房产金融属性,容易造成以下三大弊端。


一是资源浪费。城市居民对住宅投资功能的热烈追捧,导致新增存款主要流入住宅投资领域。且非理性加杠杆意愿强烈,特别是2016年以来部分城市房价高位上涨与住户部门杠杆率急剧上升同向而动、相互支撑,蕴藏了巨大风险隐患。承担了投资功能的房子,如果不用于出租,造成社会资源的极大浪费。


二是社会生产要素结构扭曲。资本、劳动和技术等生产要素结构,是经济内生增长的基础。而房地产金融化必然扭曲社会生产要素结构,导致产业间资本分布不均、技术创新动力不足,伤害到社会创业创新热情,加剧了社会投机不良风气,阻碍了经济转型升级。


三是房地产业路径依赖。房地产业固然是国民经济重要行业,但并非唯一驱动经济增长的产业。过去为缓解城市住房供求矛盾,改善人们居住质量,房地产业获得了较快甚至是超前发展,与此同时也带动了地方经济增长。但一些城市依赖的性选择房地产作为经济发展的唯一途径。而这一点要以推升房价刺激市场为手段,但注定不可持续。一些城市到处建设的工地,支撑了短期内靓丽的经济数据,却埋下了中期的巨大增长隐患。


房地产作为我国的经济产业之一,其附加的经济价值是毋庸置疑的。但是城市的发展并不能单纯的依靠某一产业,而是要不断健全产业结构,促进经济更稳定的发展。而且良性的房产经济才是我们想看到的,否者,泡沫一旦支撑不住,就需要其他行业来抵消,是十分不利的。


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