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拍卖房是什么意思?注意事项有哪些?重庆泰美企业管理咨询有限公司2019-01-12 17:52阅读:

拍卖房是一种地产的形式,主要是银行、司法机关等单位委托给相关单位,然后对外公布出售信息,然后以拍卖的形式出售的一种。一般来说,拍卖房的价格都是比较便宜的。

1、拍卖房是什么意思?

拍卖房往往是一种二手房,主要是由银行单位或者个人委托拍卖的房产,一般是因为纠纷、仲裁或者个人原因而委托相关拍卖单位进行拍卖。而这种房产的最终成交价,取决于竞拍者的竞拍结果,虽然可以进行价格预估,但是最终的结构具有不可以预见性。

2、拍卖房的来源:

房地产拍卖中的房地产来源主要有三种:①因仲裁、司法行为需要变卖的财产;②因信贷纠纷需要的房产;③因社会个人委托拍卖的房产。而不管是哪一种情况,需要通过买卖方式成交的房屋所有权证明票据是购房发票,通过拍卖方式成交的房屋所有权证明票据是拍卖成交确认书。

3、拍卖房的价格评估为什么偏低

房地产拍卖委托一般都是因债务人无法履行到期债务的清偿,或出于其他较急切的融资需求而被迫拍卖其依法拥有的房地产,法院拍卖房一般都会先进行价格评估。那些查封开发商拥有的房地产都存在着一定的缺陷,且拍卖房地产多为单宗、部分、小规模物业。买方需要在较短的时间内交付款项,承担的风险较大。因而拍卖单位为了促使拍卖成功,就必须让房产具备价格优势,才能吸引买家。

4、拍卖房注意事项?

首先就是业主的背景,业主如果因为高利贷等原因跑路,那么你通过法院拍下了他的房屋,就容音因为其原有的问题造成一些麻烦,比喻有黑社会,或者一些不讲理的债主,麻烦就很大。而且户口问题是司法拍卖房子的大问题。

然后就是房子的问题,一些水电费欠缴等问题还好,主要就是一笔资金补齐就行,要是遇到在抵债之前就被租赁出去的就很麻烦。如果赁合同签的很长,甚至10年、20年。那么拍卖了这种附带租赁合同的房屋,租赁合同是依旧生效的,由于承租人的存在,买了房子之后还是没有办法住进去。

5、拍卖房需要缴哪些费用?

拍卖房的费用主要有2%的拍卖佣金,3%的个税、契税和增值税,以及总价2%到3%的融资成本。最重要的就是拍卖的房价这笔费用了。当然,这些税费是按照拍卖实际成交价缴纳的,不是按照不动产登记中心的核定评估价缴纳。有的还因为前业主逾期,然后需要补偿滞交的物业费以及所欠的水电费等。

以上的关于拍卖房的内容,希望大家注意,特别是一些注意事项,不要单纯因为价格便宜就冒然行事,还是要斟酌一番的。


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