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拍卖房手续办理二三事重庆泰美企业管理咨询有限公司2019-03-12 16:04阅读:

拍卖房作为新房、二手房之外的又一房产交易渠道,风险所在,机会亦在。


法拍房类型:

法院拍卖的房屋类型大致有三种形式:一种是法院执法查封强行拍卖的房屋;一种是银行抵债的房屋;一种是业主委托拍卖的。


法拍房的手续办理:

这种房屋类型拍卖的价格比较合理,如一些房屋的起拍价仅为市场价的七成至八成,超过起拍价就可成交。委托拍卖的房屋,拍卖公司首先要对房屋的权属进行严格的审查,然后再同委托人签订《委托拍卖合同》。经拍卖所得的房产办理产权时需提交房屋权属证书、拍卖成交确认书、委托拍卖协议、判决书、裁定书或调解书和委托书。

如果拍卖的房屋产权清晰,能够办理过户,拍卖成功后凭借法院的裁定书,以及拍卖公司签订的协议书,就能够到有关部门办理产权手续。


拍卖房手续办理二三事


拍卖房注意事项:

1、拍卖程序。委托拍卖的房屋如设有抵押权的,应先注销抵押权;法院委托拍卖的,要提交法院委托拍卖函及协助执行通知书。对于拍卖的房屋,交易手续费需双方缴纳。

2、产权和入住。拍卖房不等同于购买一般房产,其中可能有些拍卖房本身隐藏着风险。例如有些房屋不能办理国土证,可能影响今后出售;另外还要看自己购买的拍卖房屋是否有人居住,如果有人居住,拍卖成功后还必须到法院起诉,要求对方还房。


拍卖房价格低,还有法院公信力背书,把握得好,购房者就会以令人开心的价格得到房产。但是购房者在踏上购买拍卖房的征程前,一定要考虑到涉及的各种风险,否则很容易捡起芝麻丢西瓜。


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