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所有的低价房,都必须要注意这几点重庆泰美企业管理咨询有限公司2019-06-04 16:31阅读:

对刚需买房者来说,房价一直都是他们面临的最大压力。因而,除了新房之外,二手房以及一些其他的低价房也就备受欢迎。但是,没有那么完美的房,低价也会有一定的“代价”。


现在的低价房一般有这么几种:

1、安置房

安置房是被拆迁住户进行安置所建的房屋,并不是正规商品房。如果购买安置房,需要全款购买,还无法贷款。而且由于手续,施工方、资金等原因,交房时间有时候不准时;而且安置房可能会遇到卖方不协助办理房产证,房产证难办、孩子上学难的问题。

2、经适房

经济适用房和安置房的风险也相差不多,其风险有非常多的共同之处。比如原房屋手续在原房主名下,需要通过协议来购买安置房,等到数年后才能进行交易过户。

1、法拍房

法拍房是指法拍房就是法院拍卖房产的简称,指的是遭法院强制执行拍卖的房屋。购买这一类房屋可能面临着产权不清晰的问题,而且法院这边的公布信息对于房屋的真实状况不会特别详细。

4、小盘小开发商

我们常常看到的一些交房无望导致业主维权的新闻,遇到那种是一栋楼、两栋楼的,基本清一色是小盘小开发商。

这种时候,想要购买这些低价房,风险因素太大,需要衡量好风险因素。需要采取一定的手段来抵抗这些风险。这时候,买房需要注意看好这几点:

1、认真看清购房合同中的条款

一般来说,确认满意了,此时就需要签订购房合同了,其中还包括付款方式,交付时间了。一定要认真留意合同里面的条款,尤其是合同中所标明的责任、风险和免责条款,这都与各位购房者自身利益息息相关。

2、房子的实际质量

除了通过外部因素去衡量房屋风险,买房还是要回归房子本身。在验房时,一定要仔细验清楚房屋质量以及水电等问题。还有,某些户型的套内面积有些也有水份,因为监管缺失问题,所以最好实际测量。

3、房子的费用和租赁合同

这主要包括水电费欠缴等问题,需要购房者承担。还有就是可能会遇到在抵债之前就被租赁出去的情况。这种附带租赁合同的房屋,租赁合同是依旧生效的,由于承租人的存在,买了房子之后就会十分麻烦。


对于这类低价房,购买的时候一定要注意。还可以打听一些前业主的消息,避免因为前业主的问题引上不必要的麻烦。要提前对公布出来的房源信息进行甄别,筛选出优质房源。当然等同情况下,能够获得更多、更加优质的房源是再好不过的。


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