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下半年,重庆刚需者的购房好时机重庆泰美企业管理咨询有限公司2019-07-12 16:32阅读:

今年,是楼市期望较低的一年,上半年刚过去,各种数据新鲜出炉,而很多业内人士预测下半年房产形势严峻,这种情况下,许多刚需者观望这一时机,期待上车。


据统计,今年上半年商品房供应1200万方,成交1600万方,受三四月的小阳春带动,整体市场呈供不应求的态势;下半年供应量会加大,2018年末及2019年上半年的拿地项目会集中面市,供应量预计会在1600-1800万方,供应井喷。成交量受政策调控及市场产品同质化的影响,整体会下滑20%左右,但全年依然会保持在3000万方左右;供应上涨40%,成交下滑20%,2019年下半年市场会更加严峻。


要说重庆楼市,自从2018年下半年开始到现在,整体上来说是很平稳的,局部上来说可能有些比较火爆,有些比较暗淡。根据安居客大数据显示来看,二手房市场价格在去年8月份以后开始逐渐回落,虽然在今年第一季度整体上有所回升,但是依然还没有回到去年的水平,不过也许数据不能说明太多的问题。


不过,整体上而言,重庆楼市在今年上涨幅度不大,也没有出现房产大V或者炒房客口中的大涨行情。主要是因为之前小阳春的存在以及土拍的火热,使得不少吃瓜群众都以为重庆的房价会再涨一波,到现在重庆楼市整体上也是处于横盘调整过程中。便利的交通和完善的商业,是宜居的先决条件,特别是商业,非常依赖板块人口的存在。


对于重庆市场而言,支撑主力基本是本地为主的,外来人口一年也就十几二十万,而不是北上广深有充裕外来人口来支撑,而且在去年全国涌入重庆以后,资金流入不够,没有充裕资金来支撑,价格往上走是非常困难的,位置的变动和业态的升级,把一部分购房者给自动过滤掉,所以对于购房者而言看到就是市场的不理想。


在重庆主城区,时间会让交通网络更加全面,配套愈发完善,毕竟这些是在城市发展中可以观望到的。重庆楼市在稳定调控下,房价波动不大,但是大家所说的房价下滑还是不再预期之内的。刚需者想要购房,其实还是那句话,越早越好。


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