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银行不良资产处置的价值何在?重庆泰美企业管理咨询有限公司2019-05-08 17:01阅读:

银行不良资产主要是指不良贷款,也就是人们常说的呆坏账。银行发放的贷款不能按照约定的期限、利率收回本金和利息,包括贷款到期限未还的贷款、预期两年以上的贷款和需要核销的收不回的贷款三种情况,另外还包括房地产等不动产组合。而处置机构如何利用不良资产获利呢?


1、银行不良资产的折扣效应

在银行贷过款的就知道,现在银行贷款的最大特点就是抵押充分,抵押物多为房屋、土地、林权等;抵押率一般在30%-70%之间,50%居多;并且银行的信用高,不良资产的产生与处置都比较规范,整体质量较好。

对于处置公司来说,收回来的主要是债权或抵押物。资产管理公司两成的成本买回来,收回来五成,赚了三成。对于抵押物来说,可以采取以上类似的做法,还钱之后解除抵押,又或者申请法院查封了之后公开拍卖,拍卖所得减去收购不良资产的成本就是赚的。


2、资产增值

有些资产包包含的有价证券、固定资产等都有着较大的价值增值的空间,这部分资产在市场趋势向上的周期中,为公司创造了可观的增值收益。

不良资产投资理念其实可以简单粗暴的概况为:一个通过量变到质变,低买高卖,逆周期的过程。在经济下行时,大量低价收购,随着经济好转,其中一些好的资产开始增值溢价,转手卖掉。


3、整合收益

这个就是综合运用资产重组、再注资、引入第三方、债务的折扣变现、债务更新、债权置换、债权转股权、将上述两种或两种以上方式的组合构成更为复杂的混合债务重组方式。必要的时候,对资产以及附属经营团队进行整合,来提升其持有资产的经营效率和价值。


不管是什么类型的不良资产,对于众多不良资产处置机构来说,他们获利的本质其实是来源于不良资产的信息不对称,由于卖方市场和买房市场的信息不对等流通,两边的差价就能让双方获利,从而达到双赢的局面。


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