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这3种房子别混淆 小产权房+宅基地房屋+商品房重庆泰美企业管理咨询有限公司2018-10-26 15:10阅读:

3种房子别混淆 小产权房+宅基地房屋+商品房

我们所住的房子分为好几种,细致划分大致有这3类,小产权房、宅基地房屋、商品房。大家都知道小产权房是不受保护的,交易具有风险,产权无法保证。之所以会产生,是因为当房价过高时,这类购买群体很庞大,农民自建住房钻了“擦边球”空间。除此之外,宅基地房屋和商品房又有什么特征呢。这3者你理清了吗?

下边为大家讲解,小产权房+宅基地房屋+商品房,三者之间区别。↓↓↓

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1、区分定义

小产权房:在农民集体土地上建设的房屋,产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发

宅基地房屋:宅基地上建的房屋,基地是农村的农户用做住宅建设的土地

商品房:经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司开发的,建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物。

2、土地产权

小产权房:土地所有权归集体,农民只有使用权,且有期限限制

宅基地房屋:所有权归集体,不过农民拥有永久实用权

商品房:居民有70年使用权

3、房屋交易

小产权房:不能办理土地使用证房产证、契税证等合法手续,想要转让要补交土地出让金。另外,购买满五年后才能交易。不受法律保护。

宅基地房屋:农民有所有权买卖和租赁的权利,房屋出卖或出租后,宅基地使用权转让出去。

商品房:自由出售转让,时间没有限制。大产权房产权证或国家认可。交易安全可靠。

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