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重庆二手房新动作重庆泰美企业管理咨询有限公司2019-04-29 16:42阅读:

近日以来,二手房的挂牌量创新高,库存量持续上涨。那么,二手房挂牌量暴增,是二手房要凉了么?在二手房面临“爆仓”的阶段,又是最佳买入时机吗?

 

去年6月份前,新房市场行情不错,开发商卖一手房完全不需要中介公司的介入。于是,中介公司主要卖二手房,二手房也跟着火爆起来,加上很多业主惜售,便出现了二手房供应不足的情况。从去年8月份开始,市场淡下来,新房楼盘都开始和中介公司进行分销合作了。

事实上,房地产市场一直遵循一个规律:当房价持续上涨,持有者愈发惜售。而整体房价处于不断下调的态势,市场上恐慌性抛售的房源会非常多。对于很多房产中介公司来说,相比二手房,他们更愿意卖新房。因为一手房的流程和周期要简单很多,大多数开发商都有专门的签约中心,能提供一站式服务。

 

这一波抛售潮的出现,主要缘于市场上的两种态度:

一种态度是,很多2016年、2017年低价买房的客户,基本上都在2-3年时间房价翻了一番,这里面有很多就是投资客,而且是外地投资客,他们本来就是短期持有投资,这个时间段刚好是收割离场的时候。

与此同时,重庆多年的低房价终于在这两年内全面普涨了,包括二手房。很多以前低价买房的客户,也想着卖了老房子换新房子。

这种态度,总结来说是,已经赚得差多不了,认为重庆房价还要在短期内翻番的可能性比较小,甚至愿意降价卖房,以清仓套现或换房。

 

另一种态度是,上半年重庆接连拍出多宗核心区外的高价地块,而且有越来越高的趋势,出现了一波小阳春。新盘的开盘去化率也都提升了很多。他们认为重庆未来还有一定涨价空间,看好重庆未来的市场。

这种态度总结就是,认为重庆现在房价还不高,未来还有大空间,于是抱着试一试的态度,高价挂牌!

 

不过,目前重庆整体房价,不论是新房还是二手房都已经完全涨起来了,投资价值是在减弱的,投资的风险是在增加的。那些以投资的角度盲目上车的人,一定要多加考虑。

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