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重庆楼市再进迷茫期?重庆泰美企业管理咨询有限公司2019-04-28 16:13阅读:

四月已经过去三周,新的交易数据已经出炉。而对于上月的回温,重庆楼市似乎有再入迷茫期之态。

 

四月前三周成交量增加36万方,供应量减少24万方,从数据来看,重庆商品房库存在减少。截止4月21日,重庆主城区商品房库存量达到968万方,去化时间大约为3.9个月,按自然资源部的要求来看,属于增加供地的城市。主城区商品房库存量持续回落。

 

由于目前重庆楼市新房库存较低,再加上重庆人买房喜欢以新房为主。所以,从开发商角度出发,信心十足。表现在行动上就是买地更加积极。所以,从三月开始,不管是蔡家、大学城、水土、中央公园等均出现了高溢价拿地,个别地方还出现了地王。对于一些轨道盘来说,低总价的高层受到了刚需客户的清睐,甚至,个别刚需楼盘还出现了涨价的情况。

 

如果抛开刚需低总价盘来看,改善型楼盘则有一些郁闷,看着高层低品质楼盘大口大口吃肉,自己开发的洋房、大平层等却去化缓慢,很多改善盘出现了滞销的局面,还是有一些羡慕嫉妒恨。

 

二手房的行情更差一些,从我们了解的情况来看,已经有很多业主反馈说,挂在网上的房子几个月了,看就没几个人来看,更别说出售成功了。其心理价位也在向下调整,基本上与新房价格持平,部分已开始低于周边新盘出售。

 

从相关数据来看,挂牌销售量在猛增,目前已突破7万套的大关。不知道9月限售期满后,二手房的挂牌量会增加到多少。总之,从重庆二手房市场来看,有价无市的现象非常明显。

 

当前重庆楼市再次进入迷茫期,新房低总价盘火热、改善盘遇冷,二手房有价无市。各位购房者们,需要抓紧时间了。

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