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重庆买房只能一路向北?重庆泰美企业管理咨询有限公司2019-05-20 16:18阅读:

以重庆净地稀缺为基础,产生了买房要从礼嘉到蔡家,到悦来,再到中央公园这样的认知,而重庆买房真的只能一路向北吗?

而重庆可连片开发的平整净地绝不止于江北。向西翻过歌乐山就是广袤的西永和大学城;向东穿过南山就是同样平坦的茶园;一路向南,还有连片土地待开发的巴南……因而,每年的住宅供应量都不低,而重庆这种割裂的城市格局,是有几个原因造成的:

第一,地理环境限制

早期重庆是一个工业城市,受山脉和河流影响,沿江分布大量的工矿企业,以企业为中心,形成配套商业区和配套居住区。因为受大山大江区隔,最终建立了多中心、组团状发展的现代重庆城市模型。之后,重庆的城市进化就一直这样,现代重庆几乎每一个成熟组团中都有人、商圈和产业。他们分散在各个组团中,工作、生活、购物、休闲……

第二,政府的规划策应

当重庆从工业时代转型升级的时候,重庆并没有把大量的新兴产业聚集在某一个组团中,而是彻底打散。把笔电放在西永;把阿里和腾讯等互联网科创类产业放在两江新区;把金融和地产类企业放在江北嘴CBD;把会展放在悦来版块;商贸类企业还都聚集在解放碑CBD……这些有产业导入的组团,基本上都是有大量土地可拍卖的组团。把产业引入到有批量库存土地的组团内,借着产业和概念卖地!

第三,流量的有意引导

在过去的一波行情中,重庆以“低房价+不限购”,吸引了大量来自全国的投资客进场。在这些流量聚集的背后,是一个个的流量主和大V。大V们手里摇着的大旗上,写满了一个又一个的概念。大旗所指之处,是一个又一个所谓重庆中心的诞生。

重庆现有的城市格局,其中夹杂和牵动着,城市的固化格局、地方政府的土地财政、以及各种流量主的利益所在,买房也是一样,并非完全的一路向北才是真理所在。


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